Comune  di  Brenzone
Ufficio Tecnico
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RELAZIONE PAESAGGISTICA AI SENSI DELL’ART. 1 DEL D.P.C.M. 12.12.2005.

PER INTERVENTI E/O OPERE A CARATTERE AREALE (PUNTO 4.1)

1. RICHIEDENTE: ..................................................................................................................................
persona fisica società impresa ente
 nato a ........................................il ........................ residente a ............................................... in Via / Località ....................................................... n. ........ C.F. .......................................
 con sede a .................................................. in Via /Località .............................................................. n. ......... P.Iva ..................................................

2. UBICAZIONE DELL’INTERVENTO: Via / Località ......................................... NCT/NCEU Sezione Unica – Foglio ................ Mappali ..................................................................................................................................

3. TIPOLOGIA DELL'OPERA E/O DELL'INTERVENTO: .............................................................................
.......................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................

4. OPERA CORRELATA A:

 •	Complessi sportivi, parchi tematici;
 •	Complessi residenziali, turistici, commerciali, direzionali e produttivi;
 •	Campeggi e caravaning;
 •	Impianto agro-forestali, agricoli, zootecnici e di acquacoltura con esclusione degli interventi di cu all'art. 149, comma 1, lett. c) del Codice;
 •	Impianti per la produzione energetica, di termovalorizzazione, di stoccaggio;
 •	Dighe, sbarramenti ed invasi;
 •	Depositi di merci o di materiali;
 •	Infrastrutturali portuali ed aeroportuali;
 •	discariche ed impianti di smaltimento dei rifiuti.
 •	Attività minerarie di ricerca ed estrazione
 •	Attività di coltivazione di cave e torbiere
 •	Attività di escavazione di materiale litoide dall'alveo dei fiumi

5. CARATTERE DELL'INTERVENTO:
 permanente
 fisso
 rimovibile

6.a DESTINAZIONE D'USO del manufatto esistente o dell'area interessata (se edificio o area di pertinenza)
 residenziale
 ricettiva/turistica
 industriale/artigianale
 agricolo
 commerciale/direzionale
 altro........................................................;

6.b USO ATTUALE DEL SUOLO (se lotto di terreno)
 •	urbano
 •	agricolo
 •	boscato naturale
 •	non coltivato 
 •	altro ..............................................;

7. CONTESTO PAESAGGISTICO DELL'INTERVENTO E/O DELL'OPERA:
 •	sistemi naturalistici (biotopi, riserve, parchi naturali, boschi);
 •	sistemi insediativi storici (centri storici, edifici storici diffusi);
 •	paesaggi agrari (assetti culturali tipici, sistemi tipologici rurali quali cascine, masserie, baite, ecc.);
 •	tessiture territoriali storiche (centuriazioni, viabilità storica); 
 •	sistemi tipologici di forte caratterizzazione locale e sovralocale (sistema delle cascine a corte chiusa, sistema delle ville, uso sistematico della pietra, o del legno, o del laterizio a vista, ambiti a cromatismo prevalente);
 •	percorsi panoramici o ad ambiti di percezione da punti o percorsi panoramici; 
 •	ambiti a forte valenza simbolica (in rapporto visivo diretto con luoghi celebrati dalla devozione popolare, dalle guide turistiche, dalle rappresentazioni pittoriche o letterarie). 

8. MORFOLOGIA DEL CONTESTO PAESAGGISTICO:
 •	costa (bassa/alta)
 •	ambito lacustre/vallivo
 •	pianura versante(collinare/montano)
 •	altopiano/promontorio
 •	piana valliva (montana/collinare)
 •	terrazzamento crinale
 
9. ESTREMI DEL PROVVEDIMENTO MINISTERIALE O REGIONALE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL VINCOLO PER IMMOBILI O AREE DICHIARATE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO (art. 136 - 141 - 157 Dlgs 42/04):

- D.M. 27.01.1958 (G.U. N.33 DEL 07.02.1958)

Dichiarazione di notevole interesse pubblico della fascia costiera del lago di Garda sita nell’ambito del Comune di BRENZONE.
Motivazioni contenute nel suddetto provvedimento di vincolo:
“ Riconosciuto che la zona predetta ha notevole interesse pubblico perché oltre a formare un quadro naturale di non comune bellezza panoramica che contraddistingue tutto il litorale gardesano, costituisce altresì per la fusione del verde degli olivi con gli edifici circostanti del caratteristico piccolo porto, un insieme di notevole valore estetico e tradizionale”;

-D.M. 16.11.1973 (G.U. N.321 DEL 14.12.1973)

Dichiarazione di notevole interesse pubblico dell’intero territorio del Comune di BRENZONE.
Motivazioni contenute nel suddetto provvedimento di vincolo:
“Riconosciuto che la zona predetta ha notevole interesse pubblico per le caratteristiche geologiche, di paesaggio, della flora e dei siti umani in essa inseriti.
L’arredamento geografico, così ricco di movimento, presenta poggi panoramici interrotti da salti di roccia e da ripidi declivi, creando un complesso di alti valori paesaggistici, resi ancora più suggestivi dalla presenza in basso degli uliveti, presenza di per sé stessa ricca di significato ambientale, e più in alto dalla coltura  Questa realtà viene resa ancora più interessante dalla presenza di antichi siti, esempi di architettura minore in perfetta simbiosi con la natura circostante che apporta un motivo di esaltazione dei molteplici valori paesaggistici”.

Finalità e criteri
La presente relazione che correda l'istanza di autorizzazione paesaggistica congiuntamente al progetto dell'intervento è redatta ai sensi dell’art. 1 del DPCM 12.12.2005.
I contenuti della relazione paesaggistica qui definiti costituiscono per l'Amministrazione competente la base di riferimento essenziale per la verifica della compatibilità paesaggistica degli interventi ai sensi dell'art. 146, comma 5 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 recante "Codice dei beni culturali e del paesaggio".
La relazione paesaggistica contiene tutti gli elementi necessari alla verifica della compatibilità paesaggistica dell'intervento con specifica considerazione dei valori paesaggistici.
La relazione paesaggistica, mediante la documentazione allegata specifica lo stato dei luoghi (contesto paesaggistico e area di intervento) prima dell'esecuzione delle opere previste, le caratteristiche progettuali dell'intervento, nonché rappresenta nel modo più chiaro ed esaustivo possibile lo stato dei luoghi dopo l'intervento.
A tal fine, ai sensi dell'art. 146, commi 4 e 5 del Codice, quale parte integrante della presente relazione, è allegata la seguente documentazione:
 •	lo stato attuale del bene paesaggistico interessato;
 •	gli elementi di valore paesaggistico in esso presenti, nonché le eventuali presenze di beni culturali tutelati dalla parte II del Codice;
 •	gli impatti sul paesaggio delle trasformazioni proposte;
 •	gli elementi di mitigazione e compensazione necessari,
per consentire all’Amministrazione competente di effettuare la verifica di conformità dell'intervento ed accertare:
- la compatibilità rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo;
- la congruità con i criteri di gestione dell'immobile o dell'area;
- la coerenza con gli obiettivi di qualità paesaggistica.

Documentazione tecnica.

La documentazione tecnica allegata contiene ed evidenzia:

A) elaborati di analisi dello stato attuale:
 descrizione attraverso estratti cartografici dei caratteri paesaggistici, del contesto paesaggistico e dell'area di intervento: configurazioni e caratteri geomorfologici: ................. ................................................................................................................................................. .................................................................................................................................................
 sintesi delle principali vicende storiche: ............................................................................... .................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................
 documentazione cartografica di inquadramento riportante sinteticamente le fondamentali rilevazioni paesaggistiche, evidenziante le relazioni funzionali, visive, simboliche tra gli elementi e i principali caratteri di degrado eventualmente presenti: ....................................... ................................................................................................................................................. .................................................................................................................................................
 indicazione e analisi dei livelli di tutela operanti:
a) nel contesto paesaggistico e nell'area di intervento considerata, rilevabili dagli strumenti di pianificazione urbanistica e territoriale e da ogni fonte normativa, regolamentare e provvedimentale: .................................................................................................................. ...............................................................................................................................................
b) indicazione della presenza di beni culturali tutelati ai sensi della Parte seconda del Codice dei beni culturali e del paesaggio (beni monumentali): ........................................................... ..................................................................................................................................................

 Rappresentazione fotografica dello stato attuale dell'area d'intervento e del contesto paesaggistico, ripresi da luoghi di normale accessibilità e da punti e percorsi panoramici, dai quali sia possibile cogliere con completezza le fisionomie fondamentali del territorio: ............ ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Considerato che gli interventi si riferiscono a:
 struttura edilizia o il lotto sul quale si interviene è inserito in una cortina edilizia;
 edifici, manufatti o lotti inseriti in uno spazio pubblico (piazze, slarghi, ecc.);
 edifici, manufatti o lotti inseriti in un margine urbano verso il territorio aperto,
viene prodotta:
 una rappresentazione dei prospetti e degli skylines estesa anche agli edifici contermini, per un'area più o meno ampia, secondo le principali prospettive visuali da cui l'intervento è visibile.
Considerato che gli interventi si riferiscono a:

 edifici, manufatti o lotti collocati in punti di particolare visibilità (pendio, lungo mare, lungo fiume, ecc.)

viene prodotto:

 studio e analisi dei colori, dei materiali esistenti e prevalenti dalle zone più visibili, documentata con fotografie e soluzioni adatte al loro inserimento sia nel contesto paesaggistico sia nell'area di intervento.

Considerato che gli interventi si riferiscono a:
 edifici e manufatti esistenti

viene prodotto:
 lo stato di fatto della preesistenza con allegata documentazione storica relativa al singolo edificio o manufatto. 

B) elaborati di progetto:

gli elaborati di progetto comprendono:
1. Planimetria in scala 1:5.000 1:10.000 1:25.000, 1: ................ con indicati i punti da cui è visibile l'area di intervento e foto panoramiche e dirette che individuano la zona di influenza visiva e le relazioni di intervisibilità dell'opera e/o dell'intervento proposto con il contesto paesaggistico e con l'area di intervento.
2. Rilievo fotografico degli skyline esistenti dai punti di intervisibilità, come indicati nella planimetria che evidenzia la morfologia naturale dei luoghi, il margine paesaggistico urbano o naturale a cui l'intervento si aggiunge e/o che forma, la struttura periurbana in cui l'intervento si inserisce.
3. Cartografia in scala 1:5.000 1:10.000 1:25.000 1: .................... che evidenzia le caratteristiche morfologiche del contesto paesaggistico e dell'area d'intervento:
 la tessitura storica, sia vasta che minuta esistente: in particolare, il disegno paesaggistico (urbano e/o extraurbano), l'integrità di relazioni, storiche, visive simboliche dei sistemi di paesaggio storico esistenti (rurale, urbano, religioso, produttivo, ecc.), le strutture funzionali essenziali alla vita antropica, naturale e alla produzione (principali reti di infrastrutturazione); le emergenze significative, sia storiche, che simboliche;
 l'eventuale struttura periurbana diffusa o aggregazione lineare recente;
 il rapporto che l'opera e/o l'intervento instaura con le infrastrutture e le reti esistenti naturali e artificiali.
4. Documentazione di progetto e/o fotografica (con didascalie di commento) delle soluzioni adottate per interventi analoghi nelle stesse zone, o in altri casi significativi realizzati in aree morfologiche o d'uso del suolo simili.
5. Simulazione dettagliata delle modifiche proposte, attraverso un rendering fotografico.
La proposta progettuale motiva le scelte localizzative e dimensionali in relazione alle alternative praticabili: ................................................................................................................ ................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................

Valutazione di compatibilità paesaggistica.

Gli effetti delle trasformazioni dal punto di vista paesaggistico, dirette e indotte, reversibili e irreversibili, a breve e medio termine, nell'area di intervento e nel contesto paesaggistico sia in fase di cantiere che a regime sono i seguenti: ................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................

[Fermo restando che dovranno essere preferite le soluzioni progettuali che determinano i minori problemi di compatibilità paesaggistica, dovranno essere indicate le opere di mitigazione sia visive che ambientali previste, nonché evidenziati gli effetti negativi che non possano essere evitati o mitigati e potranno essere proposte le eventuali misure di compensazione (sempre necessarie quando si tratti di interventi a grande scala o di grande incidenza)].

        Firma del Richiedente 		                   Firma del Progettista dell'intervento

............................................... 			      ......................................................